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敷金ゼロの裏事情?!

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敷金ゼロの裏事情?!


こんにちは、
グッドルーム八王子店です。

まだまだ晴れた日が遠いですが、
皆さん体調管理は大丈夫ですか??

このジメッとした時期が抜けると、
暑い夏が待っていますので、
油断せずに今のうちから体調管理心がけましょうね??

急に暑くなると熱中症で倒れてしまう方も
多いですからね・・・。

僕は絶賛運動不足なので、不安しかないですね。
家から駅までの道を、きもち早歩きして
これで大丈夫と言い聞かせています。

さて!
話変わりまして、皆さんお部屋を借りる際に、
やっぱり初期費用って気になりますよね??

お問い合わせ頂く際も、
「敷金・礼金ゼロで探しています。」
という方が比較的多いのですが。

そもそも敷金・礼金って何かご存知ですか??

基本的に礼金は単純にオーナー様へのお礼金というイメージで、
周知されていますが、
敷金が退去時のクリーニング代のお金だけの意味で
預けていると思っていませんか?


たしかにその考えも間違えではありません。
しかしながら、敷金には保証金のような側面もあるのです。

ようは、家賃滞納などがあった際に、
その滞納分を敷金から賄う事もあるのです。

そもそも昔は敷金3ヶ月の物件もザラにありました。

なので、一概に。
敷金が2ヶ月の物件に対して、

「ここは敷金が高すぎる!
クリーニングしても1ヶ月分もあれば足りるでしょ?
1ヶ月分にして下さい!」

という声も、貸している側からすると見当違いになるわけです。

仮に、絶対家賃滞納はしないですと言われても、
オーナー様としては出来る限り保険を
かけておきたいのが本音なんです。

この部分は僕としては、お客様・オーナー様どちらの言い分も
分からなくはないので、難しいところですね。。

と、ここで気になるのは、敷金ゼロの物件ですよね?

そもそも時代の流れとは怖いもので、
敷金が高いと入居される方が限られてしまうのも事実で、
そこから生まれた苦肉の策のような
ものかもしれません。
とくにネットで検索するときなんかは、目を引きますからね!

ただこれは落とし穴がある場合もあって、
正直に言うと、敷金ゼロになっている物件でも、
別の名目にてクリーニング代を先に預けることがほとんどです。

ネットで見ただけでは分かりづらい部分なので、
勘違いしてしまうのも無理はないですが。

初期費用をかなりシビアに切り詰めて探している方は
1件1件しっかり確認することをお勧めします。

内容によっては逆に高くなる事もあるんです!

例えば

Aアパート
賃料30000円 管理費1000円
敷金1ヶ月 礼金0ヶ月


Bマンション
賃料30000円 管理費1000円
敷金0ヶ月 礼金0ヶ月
※契約時に退去時清掃費35000円

となった場合、
初期費用としては敷金がないにもかかわらず、
Bマンションの方が5000円高くなりますよね?
しかも退去時清掃費が固定の場合はほとんど消費税がかかりますので、
更に金額に差は開きます。

もちろんこの逆のパターンもあります。

Aアパート
賃料30000円 管理費1000円
敷金1ヶ月 礼金0ヶ月


Bマンション
賃料30000円 管理費1000円
敷金0ヶ月 礼金0ヶ月
※契約時に退去時清掃費25000円

なんて具合になります。

この場合はBマンションの方が若干安くなります。

とまぁ、意外と複雑なところなので、
これはお問い合わせの際に必ず確認した方が宜しいかと思います。

また、まれに敷金の減額交渉希望の方もいらっしゃいますが、
1ヶ月分しか敷金が無い場合は可能性としてかなり厳しいと思った方が
宜しいかなと思います。

その理由は上記のように退去時清掃費もとらずに、
敷金ゼロとなるとオーナー様も不安になります、
そしてリスクは膨らみます。

また、そこまで交渉すると、そんなに金銭的に厳しいのに
引っ越しして大丈夫?
と不安を煽りかねませんので・・・。

何事もほどほどにという事でしょうか。

しかしです、しかしながら!
弊社グッドルームでは、少しでもお客様のご希望を叶えられるよう
最大限の努力・ご提案をいたしますので、
ご安心下さい♪
オーナー様とお客様の双方納得して、
気持ちよく引っ越しが出来る様、しっかりサポートさせて頂きます。


という事で本日は敷金ゼロの裏事情を少しお話しました。

もちろん、本当に敷金も退去時清掃費も掛からない物件もございますので、
気になる物件はお気軽にお問い合わせ下さいませ♪

★★゜*。。*°゜*。。*°゜*。。*°゜*。。★★

お部屋探しの事は、是非グッドルーム八王子店まで。
なんといっても、お部屋探し以外の事も全力で
ご相談に乗らせて頂きます!
お部屋探しの事だけでは無く、その後の生活も
見通してご案内させて頂ければとの思いで
スタッフ一同お客様のご来店お待ちしております!

当店ではメール・お電話に加えて、 LINEでのご連絡の
やり取りも可能ですので、気になる方は是非お店に
お問い合わせ下さい。
下記IDからも検索できます!
『@ecc9071e』

★★゜*。。*°゜*。。*°゜*。。*°゜*。。★★
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