こんにちは、
グッドルーム八王子店です。
連日快晴で夏の近づきを
感じますね。
６月なのにあまり梅雨って感じの少ない
八王子の今日この頃でしたが。
最近脱線気味でしたので、今日は賃貸物件を
借りる時に必ずと言っていいほど必要となる、
保証人！
保証会社加入！
について少しお話させて頂きたいと思います♪
皆様もインターネットなどで物件を検索すると、
『保証人不要』『保証会社要加入』
などなど、見かけるかと思います。
ただ、ご来店頂く方のほとんどが、
保証会社という会社が
何をする会社なのか、なんでお金を払わないと
いけないのか、知らない方がほとんどなのです・・・。
ただこれは無理もないです。
実際の所、お引っ越しなんて頻繁にはしないものですし、
普段の生活でも、基本的に耳にしないことがほとんどですからね。
そもそも保証会社とは？
簡単に言うと、保証人の代わりをしてくれるような
イメージです。
時代背景もあるとは思いますが、世の中には、
お勤め先もご収入もしっかりされているのに、保証人が居ない方も
多くいらっしゃるのです。
ただお部屋を借りるとなると。
例えば、万が一契約者がリストラなどの原因で突然失業などがあった場合に。
仕事も出来ず、賃料が払えなくなりました・・・。と言われても。
オーナー様も、『仕方ないね』では済ませられませんので、
代わりに保証してくれる方を必要とします。
しかしながら、
今の時代は身内とはいえ、親戚の方などには保証人を頼むのも
少し気が引けてしまいますよね。。
もちろんそこで頼めれば一番いいですが。
現実はそうもいかないこともしばしば・・・。
そんな時、その保証人の代わりを
会社としてくれるのが保証会社なのです。
オーナー様もこれで一安心。
ご入居者様も親戚に頭を下げる必要なく一件落着となるわけです。
ただここで気を付けて頂きたいのが。
その保証会社を頼むには費用が発生する事です。
もちろん保証人の代わりをしてもらうのですから、
それなりの対価は必要になりますよね。
その費用が、また会社毎に本当に細かく分かれている訳です。
正直不動産業界に居ても、その全てを把握するのは
難しいぐらいです。
メジャーなところですと、初回はお家賃総額の50％
例）賃料50000円 管理費2000円
の場合は 52000円の50％なので、26000円
別途１年毎に10000円なんていう所が多いですね。
費用としてはご入居期間中ずっと保証をしてもらうので、
継続的に費用が発生するケースが多いです。
といった具合で、保証会社というものはあくまで
費用は掛かるものの、保証人が居ない方の救世主なわけです！
いや、本当に世の中は便利になりましたね。
ただ便利になりすぎると・・・。
その弊害のようなものも出てきてしまいます。
そうです。保証人が居ても、保証会社に加入してくれと。
言われる時代なのです。。
こうなってくると本末転倒な気もしますが、色んな会社様の
物件を見てきましたが、９割近くの
物件は、保証会社の加入が必須となっております。
というのも、保証会社に加入する際に、もちろん保証会社も
加入される方が、ちゃんと滞納などしない方かどうか、
賃料の支払い能力があるかどうか、審査を行うのです。
この審査は信販系のものから独立系と多岐に渡るもので
詳細も開示されません。
また保証会社の審査自体が、
オーナー様がご入居者様を見極める一つの指針に
なるわけです。
『保証会社さんが大丈夫なら安心かな』といった具合です。
これがいわゆる、賃貸物件を借りる際のメインの入居審査になる事が多いです。
そういった経緯もあって、オーナー様からも重宝されているのです。
また契約者様の立場から見ても、
契約時に保証人をたてるとなると、保証人への電話連絡や、
契約書類への署名捺印、印鑑証明などの提出等々、
実際にかなり手間を掛けてしまうのも事実です。
ご年配の方なんかは、保証人を頼むときは必ずその方に
期間中、定期的にお礼金をお包みする方も多いみたいですから、
費用としては妥当なのかと思う意見もあるくらいです。
ということで、簡単にですが、保証会社の仕組みを
ご説明しました！
他にも色々と特色や異例なパターン、学割なんてものまで
あったりするのですが。
厳密に説明すると、小説みたいになってしまいそうなので
このあたりにしておきます。。。
もちろん店頭では、
詳細含め、ご不明点はしっかりと説明いたしますので
ご安心下さいませ♪
それでは、お部屋探し中の方はもう一度
ネットの物件詳細みてみて下さい。
意外と見落としていただけで、結構記載のある物件が出てきますよ！
初期費用の目安にも入れないと、
見積もりもらって・・・あれれ？
なんてことにもなりかねませんので、
お気をつけ下さいませ！
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お部屋探しの事は、是非グッドルーム八王子店まで。
なんといっても、お部屋探し以外の事も全力で
ご相談に乗らせて頂きます！
お部屋探しの事だけでは無く、その後の生活も
見通してご案内させて頂ければとの思いで
スタッフ一同お客様のご来店お待ちしております！
当店ではメール・お電話に加えて、 ＬＩＮＥでのご連絡の
やり取りも可能ですので、気になる方は是非お店に
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