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初めてのお部屋探しに必見!物件内見から契約までのお話

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初めてのお部屋探しに必見!物件内見から契約までのお話


こんにちはグッドルーム八王子店です。

本日のテーマは、よく初めてのお引っ越しをされる方に
質問される、内見からご入居までの流れについてです!

ありがたいお話しで、弊社でも今月もたくさんのお客様に
賃貸のご契約を頂きました。
皆様にご愛顧頂きながら日々奮闘させて頂いております。

そんな中で、進学や就職の時期ということもあり、
初めてご実家出られる方や、上京される方が多く、
よく内見して気に入った物件があった際に

『じゃあ今日契約していきます!』

と言われることがよくあります。

もちろん中には、当日にご契約いただける物件もあるのですが、
本当に一握りで、実際にはお申し込みから審査や書類提出
契約書類の作成、契約手続き等

意外と契約までの道のりは険しいのです。
まぁ、これから生活する家の事ですし、人生において
大部分を占めて過ごす場所ですから当然といったところですが。

『じゃあいったいどれくらいかかるんだよ!』

と皆様感じられるのは間違いありません。

ズバリ!お答えしましょう。
物件次第!審査次第!です。

そうです。すみません。。
何日と具体的にお伝えできません。
正直確定の日にちは誰にも分かりません。

というのも、まずは気に入ったお部屋に、申込みをして頂くのですが
申し込みは書類の記入だけで終わります。
その次に申込書を参照してオーナー様もしくは保証会社、管理会社によって
審査に入ります。
その審査がどれくらいかかるか
誰にも分からないのです。

審査には大体3~7日程頂く事が
多いですが、早い方だと即日、長引いてしまう方は2週間程
要することもしばしば・・・。

ただ、こればかりは仕方ないのです。
賃貸は借りる側と貸す側、お互いの同意のもとで
はじめて貸し借りが成立します。

皆様がお部屋を選ぶように、オーナー様も大事な資産をお貸しする立場として
入居者様を選ぶ権利もあります。
そうすると、その審査も慎重になりお時間を頂きますよね。
管理会社も同様です。オーナー様に任されているからこそ
慎重になります。

ただ、その際にオーナー様も管理会社も判断をつけるのが難しかったりするので、
保証会社が普及した面もあります。
※保証会社は連帯保証人の代わりをして、なおかつ契約者に賃料を継続的に支払える
経済力があるのか給与面や勤務状況などを含めて審査をしてくれます。

最近では基本的に保証会社に加入必須の物件が多く、
審査も保証会社の判断にゆだねられることがほとんどです。

なので、先ほど申し上げた審査の期間はほとんどが
その保証会社の審査待ちとなります。
そうなると不動産屋としても、いつ頃結果出るかは
正直はっきりわからなくなるのです

保証会社ももちろん個人情報の金銭面が絡んだ非常にナイーブな部分を取り扱うので
いくら不動産屋といえども、詳しい審査内容は教えてもらえないのです

なので僕たちとしても、待つより他ないのです。

少し話がそれましたが、
その審査で無事スムーズに承認が下りて初めて、契約手続きに
向かっていきます。

その後

契約時に必要な書類を揃えたり
※住民票や給与明細などなど

契約にご来店頂ける日程を調整したり

初期費用の入金準備をしたり

もろもろ進めていって、やっと鍵が受け取れるわけです!

こうしてみてみると長い道のりですね・・・。

『いやいや、じゃあ引っ越し急いでる人はどうするんだ』

という方もいらっしゃいますよね?

安心して下さい。急ぎます・・・全力で

審査自体はなかなか急かすことが難しいですが、
書類の準備や、ご入居までの手続きを出来る限り
無駄を省いてサポートさせて頂きます!

ただ、その際に是非参考にして頂きたいのが、内見時に
念のためにお申し込み時の必要書類をお持ち頂く事が大切かと思います。

何の書類かと言いますと、身分証はもちろん、
欲を言うと、直近の給与明細や新入生の方は合格通知
新入社員の方は、内定通知になります!

これは審査時に必要になる可能性大です。

そういった書類を当日お持ち頂けますと、後々非常にスムーズにご契約まで進めていけるかと思います。
ようは審査時の必要書類を言われる前から準備しておけば、
審査にもすぐ入ってもらえるという事です!

といった形で、初めてのお部屋探しをされる方、久しぶりのお引っ越しの方。
もちろん、急ぎで引っ越しを検討している方に少しでも
参考になればと思います。

他にも色々とアドバイスのようなものはありますが、詳しくは
お気軽にお問い合わせ下さいませ。
お客様のご希望に沿えるよう全力でサポートさせて頂きます!
まずは納得のいくお部屋を一緒にお探しさせて頂きます♪

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お部屋探しの事は、是非グッドルーム八王子店まで。
なんといっても、お部屋探し以外の事も全力で
ご相談に乗らせて頂きます!
お部屋探しの事だけでは無く、その後の生活も
見通してご案内させて頂ければとの思いで
スタッフ一同お客様のご来店お待ちしております!

当店ではメール・お電話に加えて、 LINEでのご連絡の
やり取りも可能ですので、気になる方は是非お店に
お問い合わせ下さい。
下記IDからも検索できます!
『@ecc9071e』

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